Teilverkauf der eigenen Immobilie: Für wen lohnt sich das?

Viele Senioren sind Besitzer von Wohneigentum. Allerdings haben insbesondere Ältere nach dem Ausscheiden aus dem Erwerbsleben weniger Geld im Portemonnaie. In Kombination mit der seit 2022 stark ansteigenden Inflation kann es dadurch zu finanziellen Engpässen kommen. Diese lassen sich mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie überwinden.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?
Bei einem Immobilien-Teilverkauf handelt es sich um eine einfache Möglichkeit, die eigenen finanziellen Verhältnisse aufzubessern.
Obwohl Häuser und Wohnungen als sichere Kapitalanlage gelten, ist es schwierig, das darin gebundene Kapital in Barvermögen umzuwandeln. Dies gilt insbesondere für Senioren, die darauf angewiesen sind, im abbezahlten Haus zu wohnen. -Ein Verkauf kommt zumeist nicht infrage. Da ältere Menschen Schwierigkeiten haben, einen Kredit von der Bank zu bekommen, stellt sich die Frage, wie Liquiditätsprobleme gelöst werden können.
Ein Ausweg aus der Misere bietet der Teilverkauf der eigenen Immobilie. Im Gegensatz zu einer vollständigen Veräußerung des Eigenheims wird beim Teilverkauf lediglich ein Anteil zwischen 10 und 50 Prozent des Objekts verkauft. Der Alteigentümer bleibt der alleinige Nutzer der Immobilie. Für den verkauften Teil ist indes ein Nutzungsentgelt an den Käufer zu zahlen.
Wie funktioniert der Teilverkauf?
Wenn Immobilien partiell veräußert werden sollen, muss zunächst ein Gutachter deren Wert ermitteln. Anschließend wird für den verkauften Teil des Objekts ein Nießbrauchrecht in das Grundbuch eingetragen. Dadurch ist der bisherige Eigentümer imstande, in der Immobilie wohnen zu bleiben. Darüber hinaus ist es sogar möglich, diese zu vermieten.
Zudem kann der bisherige Eigentümer weiterhin über sein Eigentum verfügen, da der neue Käufer lediglich stiller Miteigentümer wird. Das bedeutet: Der Käufer verfügt über keinerlei Entscheidungsgewalt in Bezug auf die Immobilie. Allerdings fällt ein Nutzungsentgelt an. Da der Käufer einen Teil des Objekts erworben hat, muss der Eigentümer an diesen eine Nutzungsgebühr zahlen.
Dieses Entgelt wird in der Regel für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Danach kann es neu verhandelt werden. Alternativ kann am Ende der Laufzeit das Objekt komplett verkauft oder ein Rückkauf durchgeführt werden. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass während der Geltungsdauer der bisherige Eigentümer sämtliche laufenden Kosten und Instandhaltungsmaßnahmen zu tragen hat.
Tipp:
Neben Häusern und Wohnungen ist auch der Teilverkauf von Gewerbeimmobilien und Grundstücken möglich.
Wann und für wen lohnt sich der Teilverkauf von Immobilien?
Besonders interessant ist der Teilverkauf von Immobilien für Menschen ab dem 50. Lebensjahr. In diesem Alter ist das Eigenheim oft bereits komplett oder zu großen Teilen lastenfrei. Etliche Ältere benötigen dringend finanzielle Mittel, möchten jedoch nicht aus ihrem Eigenheim ausziehen. Dadurch lässt sich das an die Immobilie gebundene Kapital nicht nutzen.
In dieser Hinsicht ist der Teilverkauf die Lösung. Ein Teil des Objekts wird verkauft und dennoch ist es möglich, darin wohnen zu bleiben. Der Verkaufserlös steht sofort zur Verfügung. So können finanzielle Engpässe schnell und unkompliziert überbrückt werden.
Ferner sorgt das Nießbrauchrecht dafür, dass die wirtschaftlichen Gewinne, die die Immobilie generiert, dem Alteigentümer zustehen. Dies gilt selbst für Mietzahlungen.
Des Weiteren bleibt die Entscheidungshoheit beim bisherigen Eigentümer. Dieser kann weiterhin frei über Sanierungen, Renovierungen und Umbauten entscheiden. Da außerdem lediglich ein Teil des Hauses oder der Wohnung veräußert wird, ist es weiterhin möglich, von Wertsteigerungen der Immobilie zu profitieren.
Fazit: Den Lebensabend mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie finanzieren
Der Teilverkauf von Immobilien lohnt sich für ältere Menschen, die finanzielle Mittel benötigen oder ihren Lebensabend vergolden möchten. Durch die Aufbesserung der Rente lassen sich Träume finanzieren und Dinge kaufen, die zunächst unmöglich erschienen, ohne aus dem geliebten Eigenheim ausziehen zu müssen.