Wochenendhaus kaufen und vermieten

Beitrag aktualisiert am 25.06.2026

So gelingt der Traum vom eigenen Wochenendhaus

Der Traum vom eigenen Wochenendhaus im Grünen ist für viele ein reizvoller Gedanke: Ein Rückzugsort zur Erholung, der zugleich durch Ferienvermietung finanziell tragbar bleibt. Doch bevor du dich ins Abenteuer stürzt, solltest du einige wichtige Punkte beachten. Dieser Ratgeber kann dir helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Bevor du über den Kauf eines Wochenendhauses nachdenkst, solltest du in Erfahrung bringen, ob du (oder deine Feriengäste) überhaupt darin wohnen dürfen:

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Darf man in einem Wochenendhaus wohnen?

In vielen Wochenendhausgebieten ist eine dauerhafte Wohnnutzung nicht erlaubt. Maßgeblich sind die Vorgaben des Bebauungsplans und die örtlichen Satzungen. Vor dem Kauf sollte deshalb geprüft werden, ob das Objekt ausschließlich der Freizeitnutzung dient.

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1. Worauf du bei der Auswahl des Wochenendhauses achten solltest

Lage & Erreichbarkeit:
Die schönste Immobilie nützt wenig, wenn sie zu umständlich zu erreichen ist. Idealerweise sollte das Haus innerhalb von 1 bis 2 Stunden Fahrzeit vom Wohnort entfernt liegen, damit auch spontane Wochenendtrips möglich sind.

Grundstück & Umgebung:
Erholungsgrundstücke liegen oft idyllisch, jedoch gibt es Einschränkungen hinsichtlich Bebauung und Nutzung. Wie oben bereits erwähnt, solltest du vorher klären, ob das Grundstück als Wochenendhausgebiet ausgewiesen ist und ob die Nutzung für Feriengäste (z. B. über Airbnb) zulässig ist. Auch Nachbarschaft, Lärmquellen und etwaige Naturgefahren (z. B. durch Hochwasser) sollten berücksichtigt werden.

Gebäudezustand:
Viele Wochenendhäuser wurden ursprünglich nur für den Sommerbetrieb gebaut. Zu prüfen sind deshalb:

• Dämmung und Heizmöglichkeiten (wichtig für Frühjahr/Herbst)
• Zustand von Dach, Fassade und Fenstern
• Elektro- und Wasserleitungen
  Eine unabhängige Begutachtung durch einen Bausachverständigen ist sinnvoll.

Genehmigungen:
Ist das Wochenendhaus legal errichtet? Gibt es baurechtliche Auflagen oder Einschränkungen? Informiere dich beim zuständigen Bauamt.

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2. Wie erkennt man, ob der Kaufpreis fürs Wochenendhaus angemessen ist?

Vergleichswerte heranziehen:
Recherchiere die Kaufpreise ähnlicher Immobilien in der Region, z. B. auf Immobilienportalen oder bei Maklern. Auch auf dem Geoportal der jeweiligen Gemeinde findest du nützliche Daten und Auskünfte zu Flurstücken und Bodenrichtwerten.

Potenzial für Ferienvermietung:
Berücksichtige, ob sich das Objekt gut vermieten lässt:

• Beliebtheit der Region bei Urlaubern
• Saisonlänge
• Ausstattung & Komfort

Wirtschaftlichkeitsrechnung:
Kalkuliere:

• Kaufpreis + Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler etc.)
• Renovierungskosten
• Laufende Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Wartung, Strom, Wasser)
• Einnahmen durch Ferienvermietung (realistisch bleiben!)
• Eigenkapitalanteil & Finanzierungszins

Faustregel: Die Jahresmieteinnahmen sollten mindestens 4–6 % des Kaufpreises abdecken, um eine solide Investition zu sein.

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Wochendhaus kaufen oder pachten – was ist sinnvoller?

Pachten:
Pachtgrundstücke sind günstiger in der Anschaffung. Allerdings:

• Grundstück gehört weiterhin dem Verpächter.
• Oft zeitlich befristet (z. B. 20 bis 30 Jahre).
• Nach Ende der Pacht kann das Grundstück verlorengehen und damit auch das darauf befindliche Haus.
• Wertsteigerungspotenzial ist begrenzt.
• Ferienvermietung ist meist vertraglich untersagt.

Kaufen:

• Höhere Investition, aber vollständige Kontrolle.
• Keine Abhängigkeit vom Verpächter.
• Volle Gestaltungsfreiheit (nach Bauordnung).
• Immobilienwert bleibt erhalten oder steigt ggf.
• Ideale Voraussetzung für Ferienvermietung.

Tipp: Wenn du langfristig planen und vermieten möchtest, ist Kaufen in der Regel die bessere Option.

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4. Was tun bei fehlendem Strom- oder Abwasseranschluss?

Gerade bei abgelegenen Wochenendhäusern fehlen manchmal Versorgungsanschlüsse. Doch es gibt Lösungen:

Strom:

• Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher
• Balkonkraftwerk
• Mobile Powerstations (für geringe Bedürfnisse), die man ggf. über Solarpanele aufladen kann

Abwasser:

• Abwassergruben oder Kleinkläranlagen (Genehmigungspflichtig!)
• Trocken-/Komposttoiletten als einfache Alternative

Wasser:

• Brunnenbohrung (erlaubnispflichtig)
• Regenwasseraufbereitung

Wichtig:
Versorgungslösungen müssen genehmigungsfähig und sicher sein. Prüfe vor Kauf genau die Machbarkeit und die Kosten der Erschließung.

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Lohnt sich die Vermietung eines Wochenendhauses?

Viele Käufer nutzen ihr Wochenendhaus nicht das ganze Jahr über. In dieser Zeit kann eine zeitweise Vermietung dazu beitragen, laufende Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Strom oder Instandhaltung zu decken.

Ob sich die Vermietung lohnt, hängt vor allem von drei Faktoren ab:

Wochenendhaus kaufen: Lage und Nachfrage

Wochenendhäuser in Seenähe, in beliebten Wanderregionen oder in touristisch attraktiven Gegenden lassen sich meist deutlich einfacher vermieten als abgelegene Objekte ohne Freizeitangebote. Prüfe deshalb bereits vor dem Kauf, ob in der Region eine ausreichende Nachfrage nach Ferienunterkünften besteht.

Rechtliche Voraussetzungen

Nicht jedes Wochenendhaus darf automatisch an Feriengäste vermietet werden. Je nach Bebauungsplan, Satzung oder Vorgaben der Gemeinde können Einschränkungen bestehen. Informiere dich daher vor dem Kauf bei der zuständigen Behörde, ob eine touristische Vermietung zulässig ist.

Wirtschaftlichkeit

Neben den Mieteinnahmen sollten auch laufende Kosten berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem:

• Grundsteuer
• Versicherungen
• Strom- und Wasserkosten
• Instandhaltung und Reparaturen
• Reinigung zwischen den Aufenthalten
• Gebühren von Buchungsplattformen

Erst wenn die erwarteten Einnahmen diese Kosten langfristig übersteigen, kann ein Wochenendhaus als attraktive Kapitalanlage betrachtet werden. Darüber hinaus ist es gar nicht so einfach, Leute zu finden, die gewillt sind, in der Urlaubssaison – und häufig gerade an den Wochenenden – Reinigungsarbeiten oder Reparaturen zu erledigen. Solltest du zu weit entfernt wohnen, um diese Tätigkeiten selbst zu übernehmen, könnte das ein Knackpunkt werden.

Vermietung über Buchungsplattformen

Viele Eigentümer nutzen Plattformen wie Airbnb oder FeWo-direkt, um freie Zeiten zu vermarkten. Diese bieten eine hohe Reichweite und erleichtern die Buchungsabwicklung. Gleichzeitig fallen jedoch Gebühren an und die Kommunikation mit Gästen sowie die Organisation von Reinigung und Schlüsselübergabe verursachen zusätzlichen Aufwand.

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Wichtige Kriterien bei der Vermietung über Airbnb

Rechtliche Rahmenbedingungen prüfen

Bevor du dein Ferienhaus auf einer Plattform wie Airbnb vermieten kannst, musst du die rechtlichen Voraussetzungen klären:

• Zweckbindung des Grundstücks: Ist touristische Vermietung laut Bebauungsplan oder Grundstücksart zulässig? In manchen Erholungsgebieten ist eine solche Vermietung untersagt.
• Genehmigungspflichten: Einige Bundesländer verlangen eine Zweckentfremdungsgenehmigung für Ferienvermietung, auch bei gelegentlicher Vermietung.
• Meldepflicht: In Deutschland sind Ferienhausvermieter verpflichtet, Gästemeldescheine von ihren ausländischen Gästen ausfüllen zu lassen (§29 Bundesmeldegesetz). Manche Gemeinden verlangen zusätzlich Kurtaxe.
• Steuern: Einnahmen aus der Vermietung sind steuerpflichtig (in der Regel Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung). Teilweise kommt auch noch die Umsatzsteuer hinzu.

Vermietung über Airbnb: Welche Kosten entstehen?

Für die Nutzung erhebt Airbnb in der Regel eine Servicegebühr. Bei privaten Gastgebern liegt diese häufig bei etwa 3 % der Buchungssumme und wird direkt von den Einnahmen abgezogen. Zusätzlich sollten Eigentümer weitere Kosten wie Reinigung, Wäsche, Instandhaltung und gegebenenfalls die Betreuung der Gäste einkalkulieren.

Wer ein Wochenendhaus als Kapitalanlage betrachtet, sollte daher nicht nur die möglichen Mieteinnahmen berücksichtigen, sondern auch die laufenden Kosten und Gebühren realistisch in die Renditeberechnung einbeziehen.

Ausstattung & professionelle Präsentation

Für gute Buchungszahlen ist entscheidend:

• Ansprechende Einrichtung (gemütlich, sauber, funktional)
• WLAN & Heizung (heute nahezu unverzichtbar, auch in Ferienhäusern)
• Gute Bilder & Beschreibung im Inserat
• Klare Hausregeln

Die Zeiten, in denen man noch selber Salzstreuer, Spülmittel und Klopapier mit in den Urlaub nehmen musste, weil die Ferienwohnungen nichts davon bereithielten, sind definitiv vorbei. Schließlich kann es schon negative Bewertungen hageln, wenn der Kaffeevollautomat fehlt oder zu wenige Spülmaschinen-Tabs bereitliegen. Die Ansprüche an den Komfort eines Ferienhauses sind beinahe ins Unermessliche gestiegen. Mittlerweile bieten viele VermieterInnen auf AirBnB nicht nur riesengroße Fernseher, Streamingdienste wie Netflix sind ebenfalls inklusive. Insofern solltest du nicht nur für Ausstattung und Inneneinrichtung entsprechend viel Geld einplanen, sondern auch für die laufenden Kosten.

Alleinstellungsmerkmale am Haus selbst schaffen

Wenn die Region nicht weltberühmt ist, kannst du das Haus selbst zum „Highlight“ machen:

• Außergewöhnliche Architektur: z. B. Tiny House, Bauwagen, Baumhaus, Designer-Haus
• Wellness-Extras: Sauna, Whirlpool, Kamin, Hot Tub
• Familienfreundlichkeit: großes Grundstück, Spielgeräte, Tiere in der Nähe
• Tierfreundlichkeit: Hunde erlaubt (ein wichtiger Buchungsgrund!)

Tipp: Gäste zahlen oft lieber für ein Haus mit besonderem Erlebnischarakter statt nur für eine Übernachtung.

Reinigung & Schlüsselübergabe organisieren

Bei häufiger Vermietung muss zuverlässig gereinigt werden. Möglichkeiten:

• Lokaler Reinigungsservice (gerade in abgelegenen Gebieten nur schwer zu finden)
• Hausmeister oder Nachbarn einbinden
• Selbst reinigen (weniger praktikabel bei weiter Anreise)

Für die Schlüsselübergabe:

• Persönliche Übergabe
• Ganz wichtig, wenn du selbst nicht vor Ort bist: Schlüsselsafe oder Smartlock-System anbieten

Weitere Plattformen zur Vermietung nutzen

Plattform	Besonderheiten
Booking.com	Sehr hohe Reichweite, aber hoher Gebührenanteil (15 % +). Eher auf Hotels/Ferienwohnungen ausgelegt, dafür viele Buchungen.
FeWo-direkt / Vrbo	Fokus auf Ferienhäuser, Gäste suchen gezielt nach ganzen Häusern. Oft bessere Langzeitmieter als bei Airbnb.
Traum-Ferienwohnungen.de	Besonders beliebt in Deutschland und bei Urlaubern im ländlichen Raum. Festpreis statt Umsatzbeteiligung möglich.
Locasun, Holidu, etc.	Regionale oder spezialisierte Anbieter – geeignet für Nischenmärkte oder bestimmte Zielgruppen.

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Fazit: Mit kluger Planung zur Ferienimmobilie

Ein Wochenendhaus kann durch die zeitweise Vermietung einen Teil seiner laufenden Kosten selbst erwirtschaften. Wer jedoch ausschließlich auf hohe Renditen setzt, sollte die Wirtschaftlichkeit vor dem Kauf sorgfältig kalkulieren. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und gelegentlicher Vermietung, da so sowohl der persönliche Erholungswert als auch zusätzliche Einnahmen genutzt werden können.

Ein Wochenendhaus auf einem Erholungsgrundstück kann eine rentable Investition sein – wenn du die richtigen Weichen stellst:

• Achte auf Lage, Zustand und rechtliche Rahmenbedingungen.
• Rechne Wirtschaftlichkeit und Folgekosten genau durch.
• Bevorzuge den Kauf gegenüber der Pacht, wenn du das Ferienhaus langfristig nutzen willst.

So schaffst du dir ein Stück Freiheit im Grünen – und eine Immobilie, die sich möglicherweise selbst trägt. :)

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