Wie ein Immobilientausch funktioniert

Ein Immobilientausch: Was ist das eigentlich?

Bei einem Immobilientausch handelt es sich im Prinzip um einen normalen Hauskauf bzw. -verkauf. -Mit dem Unterschied, dass du deine Immobilie an jenen verkaufst, der auch gewillt ist, deine Immobilie zu erwerben. Wichtig beim Immobilientausch ist, dass Kauf und Verkauf der Häuser zum gleichen Zeitpunkt stattfinden. Schließlich ist es mit Geld und Aufwand verbunden, zwischenzeitlich eine andere Unterkunft zu beziehen.

Für wen kommt ein Haustausch in Frage?

Es liegt auf der Hand, dass ein Immobilientausch nur für Immobilienbesitzer, also Eigentümer von Wohnungen oder Häusern, in Frage kommt. In der Regel steckt darin auch das Eigenkapital der Tauschwilligen. Mit dem Verkaufserlös der eigenen Immobilie wird das neue Haus bzw. die Wohnung finanziert.

Geeignete Tauschpartner können zum Beispiel über Immobilienmakler gefunden werden. Es gibt auch einige Internetportale und Banken, die sich auf diese Form des Immobilienverkaufs spezialisiert haben.

Oft sind es ältere Paare, die sich räumlich verkleinern wollen, wenn die Kinder das elterliche Nest verlassen haben. Die meisten dieser Immobilienverkäufer streben in der Regel eine barrierefreie Eigentumswohnung an. Hier mag der Gaming-Tisch, an dem man mit Freunden beim gemeinsamen Spiel viel Spaß hatte, vielleicht keinen Platz mehr finden. Doch die Vorzüge überwiegen: Der Garten muss nicht mehr gepflegt werden. Dafür befindest du dich näher an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Fachärzten.

Doch auch Todesfälle und Scheidungen veranlassen den ein oder anderen Hauseigentümer, sich von seinem Besitz zu trennen.

Umgekehrt gibt es auch Paare und Familien, die ihre Eigentumswohnung in der Stadt gern gegen ein Haus im Grünen tauschen wollen. 

Gründe für den Haustausch

• In sogenannten strukturschwachen Regionen ist es trotz des anhaltenden Immobilienbooms schwierig, einen Käufer für die eigene Immobilie zu finden. Ist ein Haus oder eine Eigentumswohnung lange auf dem Markt, wird empfohlen, mit dem Preis herunterzugehen: Der Immobilienwert sinkt also. Um dem vorzubeugen, bietet sich ein Haustausch mit einem Gleichgesinnten aus derselben Region an.

• Wenn sich deine Lebenssituation immer wieder ändert und du flexibel darauf reagieren möchtest, kannst du ebenfalls einen Haustausch in Erwägung ziehen.

• Wer privat inseriert oder lediglich eine Internetplattform zwischenschaltet, spart die Kosten für einen Immobilienmakler. Was du allerdings nicht sparst, sind Steuern und Kaufnebenkosten, da es sich genau genommen um einen gewöhnlichen Immobilienkauf handelt!

Wie funktioniert ein Immobilientausch? -Der Ablauf:

Zunächst wird der Wert deines Hauses (Wertermittlung) geschätzt – ebenso der Wert der Immobilie deines Tauschpartners.

Zwar sollten beide Immobilien in etwa den gleichen Wert haben, eine exakte Übereinstimmung wird es jedoch in den seltensten Fällen geben. Somit kannst du dich mit deinem Gegenüber auf eine Ausgleichszahlung einigen, die der Eigentümer des billigeren Hauses an den Eigentümer des teureren Hauses zahlen muss, wenn die Häuser getauscht werden.

Es ist üblich, einen Anwalt einzuschalten, der den Kauf-/Verkaufsprozess begleitet, Verträge aufsetzt usw. Dieser führt auch alle notwendigen Recherchen durch, um zum Beispiel zu überprüfen, ob das Haus, das du kaufen möchtest, mit einer Hypothek belastet ist. Der Anwalt deines Gegenübers wird das gleiche für dein Haus tun.

Zudem muss dein Anwalt sicherstellen, dass die finanziellen Mittel für die Abzahlung deiner bestehenden Hypothek vorhanden sind. Der andere Anwalt wird eine Zusage deines Anwalts benötigen, deine bestehende Hypothek zu tilgen. Ähnliche Überlegungen gelten auch für die Person, deren Wohnung/Haus du erwerben willst. Es erübrigt sich allerdings, wenn du deine Immobilie bereits abgezahlt hast.

Ggf. müssen die Immobilien zeitversetzt veräußert und erworben werden. D.h. erst durch den Verkauf kann der alte Immobilienkredit zurückgezahlt werden. Danach kommt der Kauf der neuen Immobilie zustande. Möglicherweise muss die neue Immobilie ebenfalls fremdfinanziert werden. Entsprechende Informationen musst du natürlich rechtzeitig bei deiner Bank einholen und deinem Vertragspartner vorlegen.

Welche Hürden gibt es zu überwinden?

Die größte Herausforderung besteht darin, überhaupt einen geeigneten Tauschpartner zu finden. Schließlich müssen verschiedenste Kriterien erfüllt werden: die Lage des Hauses / der Wohnung, Zuschnitt, Größe, Architektur und Wert. Für den Fall, dass du lediglich Mietwohnung tauschen möchtest (oft nur für einen begrenzten Zeitraum), kommen auch Wohnungstausch Plattformen in Frage.

Es verwundert folglich kaum, dass die Suche nach einem Tauschwilligen mit passender Immobilie sehr lange dauern kann: Monate, ja vielleicht sogar Jahre! 

Einen Immobilientausch zu vollziehen, erfordert demnach Planung und Geduld.

Immobilientauschbörsen im Internet, die entsprechende Inserate veröffentlichen, solltest du regelmäßig aufrufen. Bestenfalls erstellst du gleich einen Suchauftrag. Wie oben bereits erwähnt, können aber auch Makler und Banken bei der Suche behilflich sein, indem sie dein Haus in ihre Kartei aufnehmen. Ob sie einen passenden Kandidaten für dich finden, ist jedoch nie ganz gewiss.

LG Anne!!!