Immobilie verkaufen mit Homeday: Erfahrungsbericht
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Wer einmal in ein Haus oder eine Eigentumswohnung investiert, kann sich sicher sein, dass sein Geld gut angelegt ist. Unter der Voraussetzung, dass die Lage stimmt, wird die Immobilie stets einen höheren Verkaufspreis erzielen, als sie einst gekostet hat.
Zunächst muss aber ein Käufer für deine Immobilie gefunden werden. Beim Haus verkaufen hilft dir Homeday, ein bundesweit aktiver Immobilienmakler mit Maklern an mehr als 200 Standorten in Deutschland. Auf meine Homeday Erfahrungen gehe ich unten ausführlich ein. Homeday stellt dir nicht nur einen Preisassistenten bereit, um den Immobilienwert deines Hauses kostenlos berechnen zu lassen. Dir steht darüber hinaus jederzeit ein Team aus Ansprechpartnern und Immobilienmaklern zur Verfügung.
Wie du den passenden Käufer für dein Haus findest
Mit Homeday hast du beim Verkauf deiner Immobilie aus den folgenden Gründen den idealen Partner an deiner Seite:
- Ein Homeday-Makler aus deiner Region bewertet deine Immobilie kostenlos und berät dich unverbindlich zur Verkaufsstrategie.
- Homeday nutzt für die Immobilienbewertung ein intelligentes Tool, den Homeday-Preisassistenten, der auf deutschlandweite Immobiliendaten zurückgreift.
- Beim Immobilienverkauf steht dir nicht nur der Makler jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung, sondern ein komplettes Team aus Vermarktungsexperten.
- Homeday arbeitet mit erfahrenen ImmobilienmaklerInnen zusammen, die mit dem Immobilienmarkt in deiner Region bestens vertraut sind
- Über die Kundenplattform myHomeday kannst du jederzeit den Fortschritt des Verkaufs online verfolgen
- Homeday vermarktet deine Immobilie unter Hunderttausenden registrierten KaufinteresstInnen und zusätzlich auf den großen Immobilienportalen wie Immobilienscout24
Während du wahrscheinlich nur einmal im Leben ein Haus verkaufst, erledigen dies Immobilienmakler mehrmals im Monat. Sie kennen nicht nur den Markt, sondern vor allem die Menschen, die gerade ein Haus oder eine Wohnung suchen. Daher können sie richtig einschätzen, bei welchen Kaufinteressenten dein Haus am besten punktet – und einen höheren Preis erzielt erzielt, als wenn du dein Haus auf eigene Faust verkaufen würdest.
Ein Immobilienmakler will dein Haus nicht bloß “irgendwie” verkaufen. Er arbeitet eine Verkaufsstrategie aus. Kurz gesagt, ein Makler/eine Maklerin nimmt dir die ganze – bisweilen sehr aufwendige – Arbeit ab, die mit dem Verkauf einer Immobilie einhergeht. Davon konnte ich mich selbst überzeugen, als ich den Service von Homeday getestet habe (meine Homeday Erfahrungen):
Meine Erfahrungen mit Homeday: So funktioniert der Immobilienverkauf
1. Anmeldung auf Homeday
Zunächst habe ich mit dem Online-Immobilienwertrechner einige Fragen zu meinem Haus beantwortet. Hier spielte der Haustyp (Reihenhaus, EFH, Bauernhof etc.) eine Rolle, aber auch meine Anschrift. Schließlich kann der genaue Bodenrichtwert nur mit der richtigen Adresse ermittelt werden. Der Bodenrichtwert – also der Wert des Grundstücks – wiederum spielt bei der Ermittlung des Immobilienwerts eine herausragende Rolle.
Kurz darauf meldete sich Frau Kätzel bei mir, die Homeday-Partnermaklerin, die das Gebiet Havelland-Potsdam betreut. Wir vereinbarten einen Gesprächstermin per Video-Call. Ein Treffen bei mir zu Hause wäre ebenfalls möglich gewesen. Eine Videokonferenz lässt sich jedoch schneller „mal dazwischenschieben“, was mir sehr entgegenkam.
2. Exakte Wertermittlung per Online-Preiskalkulator
Zum besagten Gesprächstermin stellte mir Frau Kätzel den Homeday-Preisassistenten vor, den wir im folgenden Schritt für Schritt durchgegangen sind. Insofern konnte ich ganz genau nachvollziehen, aus welchen Elementen sich der Wert meines Hauses zusammensetzt. Wertsteigernd wirkt sich zum Beispiel die Installation von Solarpaneelen aus, aber auch eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten. Auch das Umfeld mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung ans (öffentliche) Verkehrsnetz wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus.
Glücklicherweise ist mein Haus relativ neu. Daher weist es keinerlei Mängel auf. Wäre es sanierungsbedürftig, würde dies natürlich eine Wertminderung nach sich ziehen. Selbst eine unvorteilhafte Raumaufteilung oder ein sehr kleines Grundstück mindern den Gesamtwert der Immobilie.
3. Ausarbeitung einer Verkaufsstrategie mit einer Homeday-Immobilienmaklerin
Mit dem Homeday-Preisassistenten ist meine Immobilienmaklerin auf einen Wert von 445.281 Euro gekommen. Das sind ca. 150.000 Euro mehr, als wir vor fünf Jahren für unser Haus bezahlt haben. Eine prächtige Preissteigerung!
Nun hat Frau Kätzel mit Hilfe des Tools den ermittelten Preis mit den jüngsten registrierten Immobilienverkäufen in meinem Ort verglichen. Dabei haben wir festgestellt, dass die Häuser hier zu sehr viel höheren Preisen verkauft wurden (ca. 900.000 Euro). Allerdings waren diese Einfamilienhäuser auch größer. Deshalb riet sie mir davon ab, beim Verkaufsinserat mehr als den ermittelten Hauspreis zu veranschlagen – aus strategischen Gründen. Denn in meinem Fall sei es vorteilhaft, mehr Kaufinteressenten anzusprechen. Bei mehr Kaufinteressenten könnte man nämlich ein Bieterverfahren durchführen, um so den Verkaufspreis positiv zu beeinflussen.
Die jeweilige Verkaufsstrategie hängt nicht nur davon ab, welche Zielgruppe man anspricht, sondern auch, wie viel Zeit man für den Verkauf einplant. Wer es sich leisten kann, ein Jahr oder länger zu inserieren, hat möglicherweise größere Chancen, einen Kaufinteressenten zu finden, der bereit ist, den Wunschpreis zu zahlen. Da dies jedoch von Fall zu Fall verschieden ist, solltest du dich von deinem Makler bzw. deiner Maklerin beraten lassen.
Bist du mit Preis und Strategie einverstanden, beauftragst du Homeday mit der Vermarktung und dem Verkauf deiner Immobilie. Schon wenige Tage später fotografiert ein professioneller Fotograf deine Immobilie für das Exposé. Dieses bewirbt Homeday auf allen großen Portalen (z.B. Immowelt, ImmoScout24) und individuell bei Homeday’s mehr als 310.000 registrierten Kaufinteressenten.
An diesem Punkt bin ich allerdings ausgestiegen, weil ich lediglich den Immobilienwert meines Hauses ermitteln lassen wollte. Einen Verkauf plane ich (noch) nicht. Gekostet hat die Beratung durch Homeday nichts. Meine Homeday Erfahrungen sind durchweg positiv.
So würde es weitergehen, wenn ich mein Haus mit Homeday verkaufen wollte:
4. Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen
Der von mir beauftragte Immobilienmakler besorgt bei Bedarf alle nötigen Unterlagen, ja selbst den Energieausweis! Damit dies schnell und reibungslos funktioniert, wird er von den MitarbeiterInnen von Homeday unterstützt. Egal, wie hoch der Aufwand ist, alle diese Serviceleistungen sind bereits in den günstigen Provisionen für den Verkäufer enthalten.
5. Transparenz bei allen Verkaufsschritten
Du möchtest wissen, wie viele Leute sich für dein Haus interessieren, wer einen Besichtigungstermin vereinbart hat und welchen Fortschritt der Verkauf nimmt? All dies ist online einsehbar in deinem persönlichen Account auf der Kundenplattform myHomeday. Kaufinteressenten können sogar Feedback zur Immobilie abgeben und Kaufangebote senden. Homeday übernimmt für dich die Kommunikation mit Kaufinteressenten, vereinbart Besichtigungstermine und führt diese durch. -Natürlich erst nachdem dein Makler sich mit dir darüber beraten hat.
6. Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
Käufer und Kaufpreis passen? Dann kümmert sich Homeday schlussendlich um Kaufvertrag und Notartermin. Schließlich soll der Verkauf rechtssicher abgeschlossen werden. Bis zur finalen Schlüsselübergabe an den Käufer steht Homeday so an deiner Seite
Was kostet ein Immobilienmakler bei Homeday?
In Deutschland müssen Verkäufer und Käufer jeweils bis zu 3,57 % dafür einplanen. Bei Homeday liegt die Provision dagegen unter der üblichen Maklercourtage. Durchschnittlich sparen Verkäufer und Käufer zusammen 4.000 Euro mit dem Immobilienmakler.
Wie stark werden Immobilien in Berlin & Brandenburg derzeit nachgefragt?
Die Nachfrage nach Wohneigentum ist nicht nur in Ballungszentren hoch, sondern durchzieht die ganze Gesellschaft. Laut rbb Inforadio hegen 40% der BerlinerInnen den Wunsch nach einem eigenen Haus. Aus Mangel an Baugrundstücken und Häusern werden allerdings nur 10% diesen Wunsch realisieren können. Wer bereits eine Immobilie sein eigen nennt und verkaufen möchte, befindet sich folglich in einer günstigen Situation. Meine Homeday Erfahrungen zeigen, dass der Immobilienwert schon innerhalb kurzer Zeit enorm steigt. Mit einem Online-Makler wie Homeday gestaltet sich der Verkauf einer Immobilie schnell, einfach und kostengünstig – und erzielt darüber hinaus den optimalen Preis.
LG Anne!!!
